朝阳财富网 998fund.com朝阳财富网 998fund.com

资管时代
产品优选平台
理财
热线
400-699-1888

多个城市推出楼市调控措施 房地产股集体重挫

分享到 更多分享

2017-09-25 来源:东方财富网

摘要: 近日内地多个城市推出楼市调控措施。港股富力地产跌近8%,旭辉控股跌9.5%,合景泰富跌近9%,龙湖地产跌7%,碧桂园跌7.8%。

近日内地多个城市推出楼市调控措施。港股富力地产跌近8%,旭辉控股跌9.5%,合景泰富跌近9%,龙湖地产跌7%,碧桂园跌7.8%。A股方面,金融街、阳光城、中房地产等跌逾5%,万科、金地集团跌逾4%。

地产股的投资逻辑

  2017年以来,房地产板块走势就比较独立,往往逆势上拉。尤其在上半年部分香港内房股翻倍上涨刺激下,8月以来,以“招保万金”为代表的房地产股借业绩显著增长等利好,A股股价也开始了一波上涨。而进入9月份以后,地产股涨幅更加明显。统计显示,9月1日至9月19日,房地产指数累计上涨7.72%,房地产板块整体涨幅5.63%,远远优于同期沪指表现。

  可以说,伴随史上最严的房地产调控,地产股走出了一波大涨行情。目前来看,部分券商、机构等认为其上涨逻辑主要有:首先,业绩确定。统计显示,逾六成地产股2017年上半年业绩实现同比增长。同时,截至9月19日,有24家房地股披露三季报业绩预告,其中13家公司业绩预喜,占比逾五成。

  其次,在政策面严厉调控下,未来房企集中度有望提升,房地产上市公司尤其是像“招保万金”这样的龙头企业将强者恒强,优势将进一步凸显,具有较大的发展潜力。

  例如,2017年上半年,万科A盈利同比增长36.47%。相对应的是,股价今年以来已累计涨超四成。海通证券就指出,作为行业龙头,万科在2017年加速发展,销售或将冲击5000亿元,“轨道+物业”模式也将打开估值提升空间。而中信证券也认为,公司董事会换届之后,事业合伙人机制和包容的管理文化将激发公司二次创业,投资的潜在回报率值得期待。

  值得注意的是,9月19日晚间,人民银行营业管理部发声,表示积极支持北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率的举措。而实际上,从全国范围来看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行均陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。再结合前期“租售同权”等新规的实施,可以看到房地产市场调控基调并未改变,这将持续利好房地产上市公司。

  投资机会方面,东北证券、海通证券等券商、机构近期发布的研报认为,8月份房地产投资与销售数据超过预期,市场集中度正快速提升,行业估值面临重构,后市机会值得关注。

  其中,东北证券认为,全年地产股投资不必过度悲观,强者恒强的趋势有望延续。而广发证券认为,在库存减少的情况下,企业库存流动性折价将大幅收窄,地产企业资产估值较低,后市有望迎来补涨机会。

  不过,需要指出的是,投资者应警惕行业发展不如预期的风险,在19日涨停的9只房地产股中,有6只2017年上半年净利润不同程度下滑。同时,房地产板块短期或存在洗筹需要,投资者应关注量能变化。(来源:经济参考报)

中信证券:调控政策密集发布 利于建立地产长效机制

  上周末,全国房地产市场调控政策密集发布,两天内包括南昌、重庆、贵阳、长沙、南宁、石家庄、西安、武汉在内的8个城市发布了住房限购限售、价格及销售管理新政。此次各地房地产新政的内容主要集中在限售、限购两方面:重庆、长沙、南宁三城均限制了新交易住宅需满两年或三年后方可交易;南昌、石家庄的房地产新政则既限购又限售,调控力度较大;贵阳则除了限售外提高二次办理住房公积金贷款购房首付比例;西安提出尚未售出的商品住房如要调整价格,须先向西安市物价局进行商品住房价格申报;武汉进一步加强商品房预售管理规范销售行为。

  中信证券认为,随着各地“限购、限价、限贷、限售”政策纷纷出炉,房地产市场短期调控政策不断叠加确实对抑制房地产价格疯涨、回归“房子是用来住的,不是用来炒的”定位产生了明显效果。但该类“限购、限价、限贷、限售”政策行政干预色彩浓厚,且均属于局部的、短期的调控手段,要是控制房地产市场健康发展,更为重要的是建立房地产市场长效机制。

  当前,北京、上海等城市逐步堆出共有产权房,以租购同权助力房屋租赁市场发展,也是借鉴了国际上公共租赁住房的发展模式。但与新加坡模式不同之处在于,我国人口和经济发展水平与当年的新加坡差距极大,要实现住房租赁市场的快速发展更多地应该依靠市场的力量。从长期来看,共有产权房的推出、租购同权的推进等将极大地促进住房租赁市场的发展,通过提供租赁住房完成房地产供应结构,并引导自住和投资需求回归。从投资端看,在供给侧改革背景下,对闲置和低效利用厂房和办公楼的改建,相比于新建商品房投资规模将边际收缩;对新建租赁房土地供给的支持将挤压当前房地产土地供给,房地产投资短期难以恢复。从消费端看,房屋租金远低于房价,且共有产权房价格按产权比例计算,房价稳定或有助于消费增长。从信贷角度看,政府提供的配套信贷政策和金融服务支持将降低住房租赁企业的融资成本。

  总的来说,大力发展住房租赁市场是建立房地产长效机制的一大着力点。用长远的眼光看,这一举措将有助于抑制房地产市场泡沫形成、避免房价的大幅波动;此外,有助于使住房回归居住属性,降低经济对房地产的依赖,释放居民消费能力,对经济起推动作用。但长效机制的完善需要一段时间,短期来看,对租赁住房的支持不利于房地产投资的增长,政府配套的信贷政策和金融服务支持将降低住房租赁企业的融资成本,有利于债市。(来源:证券时报网)

998fund.com知识共享许可协议 查看说明
分享到 更多分享

网友评论 12

最新评论 最多喜欢

绿野仙踪2013-11-6
  • 阎小王: 原本我以为不会再涨很多了,这看起来还是后劲十足啊!
  • 阎小王: 原本我以为不会再涨很多了,这看起来还是后劲十足啊!
  • 阎小王: 原本我以为不会再涨很多了,这看起来还是后劲十足啊!

感谢各位对中国私募基金风云榜一直以来的关注和支持,我们将一如既往地秉承公开、公正、 公平的态度对待最终的榜单评选,一如既往的呈现最为专业、严谨的排名。

喜欢 2 回复

绿野仙踪2013-11-6

感谢各位对中国私募基金风云榜一直以来的关注和支持,我们将一如既往地秉承公开、公正、 公平的态度对待最终的榜单评选,一如既往的呈现最为专业、严谨的排名。

喜欢 2 回复

绿野仙踪2013-11-6

感谢各位对中国私募基金风云榜一直以来的关注和支持,我们将一如既往地秉承公开、公正、 公平的态度对待最终的榜单评选,一如既往的呈现最为专业、严谨的排名。

喜欢 2 回复

优选推荐

Slide 1
Slide 1
Slide 1

推荐私募基金

信合全球

最新净值 2.5255 (2017/10/31)

152.55%

成立以来

最新研报